氣密窗,氣密窗價格-買好屋!專家教你4大招看房子技巧

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2015.12.25(優活健康網編輯部/綜合整理)

(買好屋!專家教你4大招看房子技巧。/圖片取自優活健康網)

有人說,買房之前,至少要看過百間房子,才不會吃虧,避 免買爛或買貴。要看到上百間,其實是因為房子這種產品真的很難標準化,就算是新屋,哪怕是同一大樓,不同座向、不同樓層,就有不同景觀;尤其是中古屋,不 同屋主就有不同屋況,五樓沒漏水,不代表四樓沒壁癌,所以沒有仔細看,沒有多比較真的很難買到最貼近自己心裡標準的Dream House!買房就像相親找伴侶一樣,光看檔案資料不準,沒有相處或約會,就沒法發現糖衣的包裝下,有甚麼不適合的個性或缺陷。

大多數人看屋很憑感覺,有些人甚至可以感受到所謂的氣場,不管是用甚麼方式,大家總是會有自己的評估標準,這邊我要提醒大家對於非常中意的物件,在出價前,總得多看兩眼。

1)白天看環境/築 巢圓夢,不只買屋還要買鄰,除了室內屋況要關心,周邊鄰居甚至附近環境也是重點,首先得先觀察鄰居,包括住宅大樓管委會的功能是否健全,看屋時可以觀察社 區大樓布告欄,對於收取管理費的標準還有住戶繳交狀況,另外鄰居是否有占用樓梯間置放個人物品等行為,多觀察共有區域的狀況,了解是否有惡鄰居,和大樓管 理委員會對於住戶的約束力,確保未來居住秩序。

2)晚上聽噪音/白天賞屋光線好,看得一清 二楚,不過晚 上更要看門道,尤其是周邊業態你比較不熟的地方,曾經就有人白天看了好多遍,開心買屋實際住了之後才發現,住家環境附近每周有兩天是夜市,遇到攤販垃圾, 排隊人龍,外加喧嘩噪音,讓心情不怎麼美麗。或者一樓店面租給便利商店,白天車水馬龍噪音多,聽起來不覺得吵,但晚上夜深人靜,只要有人進出,或是晚上送 貨車到,進出總是叮咚叮咚的,就得加強氣密窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。

3)晴天看光線/大 多數的房仲都會約在天氣好的時候看屋,甚至會在客戶到場之前至少半小時就先去開窗開門,確保房屋的氣味和室內清潔,因此通常這時候屋況最好,光線好又通 風,室內外乾爽,客戶滿意度也會比較高,當然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子,我想也會很快就出局。如果你一旦有進一步興趣,在出價之前,我建議你還得 多看幾次。

4)雨天看漏水/房屋漏水是買賣房屋最常見 的糾紛,尤其是屋齡超過20、30年的中古屋,少 不了有這些問題。漏水屋不是不能買也不是無法修繕,重點是如果你買了才知道,奇檬子通常不太好!與其事後才知道,不如早點發現也好成為議價條件。所以除了 可以觀察牆壁上有沒有壁癌或漏水痕跡,更應該在雨天,甚至颱風天後來觀察一下屋況,包括陽台排水功能,對外的牆壁內面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢 的,則得想辦法從維修孔或是內嵌燈找洞往上看,尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆,常常是用來掩飾這類的缺陷,購屋者得提高警覺。

很多資深仲介都會提醒,檢查屋況的注意項目,包括:「風火水電光,天地牆柱窗」,我們用清單列表,供購屋朋友在看屋時依序檢查。(本文摘自/不買豪宅買好宅/商周出版)

資料來源引用:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=39300

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點閱數:  更新時間:2016-01-13 14:59:51 【列印此頁】 【關閉
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