氣密窗,氣密隔音窗-善用4項法條 房客可以終止租約

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

租屋在公園綠地旁環境好，但因噪音要解約恐被房東刁難。（好房網News記者陳韋帆攝影）

內政部新版《不動產說明書》已經升級為須記載物件300公尺內的嫌惡設施，房屋現況的資訊透明度也比以往增加，相較之下，租屋卻沒有「租賃不動產說明書」，租屋民眾大多透過網路平台或公園鄰里佈告欄找尋物件，房客僅能多問、多看，有些隱藏的屋況是到入住後才被發現，房客要因噪音、潮濕等狀況解約，甚至會被房東刁難沒收押金。

買房有《不動產說明書》可了解屋況，但租屋卻僅能自求多福！尤其近幾年不少因屋況、環境導致的解約糾紛，並非看屋時就透徹瞭解。做廣告業的Cindy日前換工作而打算找新的租屋處，她假日到處看房，發現一間位於國小旁的公寓出租套房，環境不錯且租金也合理。

不久後她就與房東簽約，但入住後的第一個上班日早晨卻讓她萌生退租之意。原來，Cindy住的套房距離國小操場僅隔一條巷子，每天早上8點多便會聽到校園廣播、音樂及升旗的聲音，音量之大，讓晚睡晚起的她完全無法忍受。

沒想到跟房東提及此狀況，房東不僅不願加裝氣密窗，對Cindy想退租的意見，房東也展現強勢作風，認為毀約就要沒收違約金，讓她非常困擾。若以Cindy此案例，可依據《民法》424條「當承租物危及安全健康時」，要求終止租金，不過必須要有醫生診斷證明，還需舉證診斷證明跟租間瑕疵的因果關係，才能依法提前終止契約。

目前依據《民法》租客可以提前終止租約的法源有4種狀況，包括上述第424條內容，一般來說，常見於輻射屋、海砂屋等；而第430條的「出租人有修繕義務，催告仍不修繕時」，此條也對房客較有利，因為除非房客、房東在契約內有約定房客有修繕責任，否則房東具修繕義務。

第435條的1、2項，則是「租賃物滅失，且不能達到租賃目的時」，如風災、地震等天然災害，也可解除合約；最後，則是第436條「因第三人主張權利，致不能為使用、收益時」，常見狀況於二房東私下轉租。

民眾看屋時，最好內外都經過2、3次觀察評估，並向街訪鄰居打聽，否則若遭大馬路及公園學校噪音、室內潮濕不通風、鄰近餐廳排油煙等嫌惡設施干擾，想解約恐較難認定及舉證，甚至最後演變為租賃糾紛。

資料來源引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/118129108879.html

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