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2013年08月31日

【洪安怡、實習生陳鎮強╱新竹報導】遠錦建設自建自售連棟別墅案「馥園山莊」,位處新竹縣寶山鄉吉林路,鄰近青草湖風景區,距新竹科學園區車程僅10分鐘。規劃30戶封閉型社區別墅,迎中庭面皆採低檯度大面窗。

該案距離茄苳交流道車程約5分鐘,生活機能仰雙溪國小周邊,鄉公所、圖書館皆聚集於此,車程約5分鐘。「馥園山莊」專案經理江明駩表示,目前茄苳交流道旁往雙林路一段路段,東南山區外環道闢建計劃施工中,目標拓寬道路15米,預計2014年7月完工後,聯外交通更為便利。 

4種樓高提供選擇

「馥園山莊」基地面積1468坪,吉林路大門出入口設置警衛室,30戶住家分A~D等4種規格,面寬5.4~10.8米,縱深8.5~11.5米,規劃前後庭院,前院可停1~3輛車。樓高戶戶不同,如A2戶為3.3米、A3戶為3.4米、A4戶為3.6米、A5戶為3.7米,共有4種樓高可選擇。
A、B戶為主力產品,大小類似,地坪40~50坪、建坪63~77坪,總價1068~1500萬元。1樓室內地板鋪設花崗岩,規劃客廳、餐廳、衛浴與孝親房,衛浴增設安全扶手與緊急求救鈕。 

馥園山莊優缺點比較

★價位
優點:開價1068~1500萬元符合市場行情
缺點:自備35%較高,資金負擔大
★環境
優點:鄰近青草湖與新城糖廠,群山環繞、環境清幽
缺點:寶山鄉雙溪國小商圈生活機能較為薄弱
★交通
優點:往茄苳交流道車程約5分鐘
缺點:雙林路上免費公車班次稀少,1天僅4班
★規劃
優點:純住社區,出入單純、前後庭院有活動空間
缺點:無電梯,1樓衛浴無對外窗
★學區
優點:距離雙溪國小車程5分鐘,園區實驗中小學、寶山國小為明星學校
缺點:園區實驗中小學須園區人員子女才可就讀 

社區機能

管理方式:24小時警衛管理
基地面積:1468坪
預估管理費:1000元/戶/月
格局:4~6房
單層樓高:1樓3.3~3.7米 2樓以上3.2米
完工日:預計2014年7月
建材配備:TOTO衛浴、櫻花牌3機廚具、愛惠浦淨水器、鵝牌氣密窗、1樓室內地板鋪設花崗岩 

基本資料

總價:1068~1500萬元
坪數:地坪44~143坪 建坪63~77坪
戶數:30戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備35%、房貸65%

【蘋果推薦】A1A5客廳攬山景

推薦A1、A5產品,單層樓高3.7米,客廳面綠山視野極佳。較不推薦A10、B3-1,樓高3.3米較矮,且前院面中庭,後院臨舊透天,視野相對較差。 

【專家意見】坡地貸款成數較低

寶山鄉有新竹科學園區後花園之稱,該案周遭綠意環繞,總價不高,具有競爭力。須留意該地屬於丙建山坡地,銀行貸款成數較低,且周邊多為住宅,生活機能較為不足。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259552/

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點閱數:  更新時間:2017-10-03 10:35:57 【列印此頁】 【關閉
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